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钱难赚,房地产别乱买:一位单亲辣妈的真心告白

 
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2020-4-15 03:45:44 显示全部楼层
【资料名称】:钱难赚,房地产别乱买:一位单亲辣妈的真心告白
【资料描述】:

041501558140.jpg

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  内容简介
  佛系青年一定要弄懂的30个房地产问题,不论自住、投资,想赚钱就要学……30个脱贫翻身的买房故事,全盘托出!
  透过3大购买时机点:找屋→买屋→卖屋,帮助您彻底了解购屋5大关键:时机、区位、产品、管理、价格本书包含作者多年来的个人投资房地产的心法分享,以一个单亲妈妈的角色,告诉读者们,买卖房地产不只是砸钱就好,这当中还有许多眉角需要兼顾,才能确保辛苦存下来的钱不会打水瓢……透过这本书,告诉您:
  1.房子就像聚宝盆,冏途人生也能逆转胜
  2.负二代如何运用有限资金,打造美好人生
  3.拒当下流老人,就从投资买房开始
  作者介绍
  洪倩宜
  地产观察家、「奇摩房地产」专栏作家
  曾任媒体记者、房产研究中心经理、不动产经纪人、「网路地产王」专栏作家,更是善於精打细算的单亲妈妈,曾是月光族的她,直到2003年SARS风暴,方才顿悟房地产是人生聚宝盆,开始踏上房地产投资及研究之路。
  总结多年实战心得,她认为,买房不只是为了自己及心爱的家人,更是人生逆转胜的关键!
  现在,她将以过来人的角色,协助大家如何规避买房的风险,成功找到最适合自己与家人居住的房子……奇摩-房地产专栏各界推荐
  推荐人
  POP Radio台北流行广播电台台长、名节目主持人│林书炜地产军师│红色子房住商不动产企划研究室经理│徐佳馨
  名主播、名节目主持人│张佩珊
  正声广播公司「日光大道」房产节目主持人、天时地利不动产顾问公司总经理│张欣民包租公律师│蔡志雄(依姓氏笔画顺序排列)
  作者序
  序论 单亲辣妈带路,破解买房的10道阴影
  ﹝阴影1﹞不吃不喝15年才能买房,置产难如登天?
  ﹝阴影2﹞买房变屋奴……,但你能租屋过一辈子吗?
  ﹝阴影3﹞房价高高挂,你的功课做足了吗?
  ﹝阴影4﹞房价好像还会跌?到底何时才能进场?
  ﹝阴影5﹞老公有房就好?别傻了,另一半的房子╪你的……﹝阴影6﹞没有富爸爸,月薪22K,我的购屋头期款打哪来?
  ﹝阴影7﹞我既年轻又单身,房子要买哪里比较好?
  ﹝阴影8﹞时机歹歹,若失业缴不起房贷,怎麽办?
  ﹝阴影9﹞月薪不到4万元,我有资格办房贷吗?
  ﹝阴影10﹞万一未来供过於求,现在买房要干嘛?
  ★现代人购屋的10大NG心态
  CH2 找屋篇
  ﹝忠告1﹞房子也有理想型,请从熟悉的开始找起……﹝忠告2﹞招唤亲友充当智囊团,购屋快狠准!
  ﹝忠告3﹞重划区房子大又新,山高水远有关系,好邻恶邻差很大。
  ﹝忠告4﹞哪种房子才是银行眼中的好货色?
  ﹝忠告5﹞法拍屋怎麽买?关键眉角报你知!
  ﹝忠告6﹞房仲业务大军压境,我该怎麽选?
  ★购屋准备Step 5
  CH3 买屋篇
  ﹝建议1﹞泳池、健身房公设夯,管理费贵森森,需知建商施工口碑才重要!
  ﹝建议2﹞不想阿飘来入梦,如何避免买到凶宅?
  ﹝建议3﹞逐字逐句看仔细,合约可别傻傻签!
  ﹝建议4﹞漏水、壁癌纠纷多,交屋验货要仔细,自己帮房子做「健检」!
  ﹝建议5﹞军公教、小资及首购族,身份不同房贷差很大,怎麽申办才划算?
  ﹝建议6﹞当心毁约没收订金,体检个人财务,还款才轻松!
  ﹝建议7﹞我是「负二代」,37岁时拥有30间套房在收租?
  ﹝建议8﹞风水煞气好恐怖,精选风生水起好运屋!
  ★包租公之爽爽当懒人包
  CH4 换屋篇
  ﹝提示1﹞房子也有7年之痒,你为何想换屋?
  ﹝提示2﹞不做都更梦,从市区公寓换到郊区别墅﹝提示3﹞以房养老不求人,坚决向下流老人说不!
  ﹝提示4﹞不跟儿媳同住,比邻而居好惬意
  ﹝提示5﹞房数格局想清楚,外推占用当心被检举!
  ﹝提示6﹞留给小孩的房子是生前赠与好,还是遗赠较划算?
  ★房地合一新旧制好混乱,房地产到底有哪些税负?怎样才能税税平安?
  内容试阅
  第1道阴影:不吃不喝14年才买得起房,买房真的好难?
  大学毕业多年的小梅跟男友最近订婚,小俩口拍拖时因有规划要一起买新房,因为交往时就有共识-平时要省吃俭用,约会时尽量少上餐馆、电影院,也规定彼此要把薪水的二分之一存进共同开立的帐户,做为买屋基金,多年下来,两人倒也积攒了一笔为数不少的购屋资金。有一天小梅突然拿着报纸,沮丧地指着报上斗大的标题「不吃不喝9.35年,买房史上最难」来问我,买房真的这麽困难吗?那我们岂不是买不起房子了?
  当然,事实并非如此,近几年台湾民众所得没有增加,即使房价趋於盘整,2017第一季台湾房价所得比仍来到9.35倍,意思就是说,要9.35年不吃不喝才能买房,但大家可别被吓到不敢买房子!因为,为何要不吃不喝买房呢?难道不能办房屋贷款吗?
  「不吃不喝9.35年 买房史上最难」的说法,是内政部营建署统计2016年第3季的房价所得比,算法公式是「中位数住宅总价」除以「家户年可支配所得中位数」)为9.35倍;全台最高的房价所得比落在台北市是15.52,相当於不吃不喝15年才能买房,负担最重。
  但若进一步比较亚洲邻近首都的房价所得比,台湾还不算是最苦,仅排名第10名;反观香港居大不易,居亚洲首都之冠,得不吃不喝38年才买得起房。中国紧追在後,名列第二名,得花37年不吃不喝才买得起房;连日本、韩国、泰国、新加坡等首都皆排行於我国之前。
  据估算,首购族北市购屋平均总价约1,779万元,屋龄30?40年中古屋平均总价约1,450万元。新北市方面,600~1200万的总价则可买到三房公寓或大楼,对於首购族而言负担较轻。但买房一定要量力而为,以小梅为例,若想电梯两房的入门款小宅,新北约950万元即可入住,以贷款八成计算,自备款约需190万元。
  若小梅及男友两人月薪加起来共9万,每月省下1/2也就是4.5万当作购屋资金,需4年左右就能存到足够的自备款。加上首次购屋可申请青年安心成家贷款,年率为1.44%;第3年起因加码0.645%机动计息,年率为1.74%,每户最高可贷800万元,贷款期限最长可达30年,但须购买房屋半年後开始才能申贷,且借款人在20岁以上,本人与其配偶及未成年子女均无自有住宅者才能申请。
  两人一番精打细算,终於买下永和的一间两房小宅,并以担任科技公司工程师的男友出面办房贷,果然争取到更好的成数及较低利率,若以房价950万元扣除自备款,则小俩口贷8成30年期,每月仅需还贷2.2万元,负担跟租屋相差不多,还多了一笔添购家具及轻装潢的预算。平日就有美学素养的小梅也善於利用布置及家饰增添家的温馨感,现在两人即使假日也喜欢待在家不出门,多年省吃俭用的辛劳,终於有了甜美的成果!
  也提醒有心买房的年轻人,千万不要因为「不吃不喝9.35年,买房史上最难」就想逃避房贷人生,一昧只想享受眼前的小确幸,每天来杯百元咖啡,手机年年升级换新,三不五时出国、上餐馆,只想及时行乐,没有储蓄,更遑论买房,年老之後失去固定收入,社会福利若後继无力,只能不断被房东拒於门外,因为大多数房东都不愿意把房子租给没有固定收入,又不知何时会老死的老人家。与其哀嚎不合理的房价比,倒不如勇敢面对它,像小梅一样,约会用路边摊取代大餐,与另一半拥有共同努力的奋斗目标,齐心打拼,不用九年不吃不喝,一样能晋身有房一族!



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